Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за последние три года в Санкт-Петербурге объем разрешений на строительство уменьшился с 230 до 176, что составило снижение на 23%. В городе наблюдается нехватка свободных земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки на приобретение земель для девелопмента, общей площадью около 95,7 гектаров, как сообщает компания Nikoliers. Однако общий объем инвестиций в регионе сократился на 76% по сравнению с 2024 годом, составив около 32 миллиардов рублей. Основные сделки проводились именно в Ленинградской области.
Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, отметил, что высокий спрос наблюдается на участки с уже полученной разрешительной документацией, в то время как предложение таких земель исключительно ограничено. Это создает конкуренцию среди девелоперов.
В 2025 году совокупная площадь приобретенных земель в обоих регионах достигла 222 гектаров, а вложения в эти участки составили 26 миллиардов рублей. Интерес к земельным участкам с разрешительной документацией увеличился на 20 процентных пунктов, достигнув 33%. Средняя площадь продаваемых участков сократилась до примерно 3 гектаров, в то время как стоимость земли возросла на 20-25%.
За год в городе было введено в эксплуатацию на 0,8% меньше жилья — 2,69 миллиона квадратных метров. Также в Санкт-Петербурге планируется изменить правила оценки стоимости земельных участков, чтобы повысить доходы бюджета.
В 2025 году объем вложений в земельные участки для жилого строительства в агломерации Петербурга за три квартала составил 24 миллиарда рублей. В сравнение с предыдущим годом, площадь приобретенных земель уменьшилась в 3,8 раза, хотя потенциальный объем строительства на новых участках составляет примерно 1 миллион квадратных метров жилья. При этом местные компании продолжают оставаться основными игроками на рынке.